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房贷市场分析限购或提高二套房首付比例-【新闻】

发布时间:2021-04-06 01:23:48 阅读: 来源:笼绞机厂家

王梦升

8月11日,苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,限购令8月12日起实施。《实施意见》的内容包括:在供应侧方面主要是加大土地供应,抑制过热的土地需求;在需求侧方面主要是信贷政策和公积金政策作了一些调整,目的是保证自住型刚性需求,鼓励改善性需求,抑制投机性需求。

苏州的限购政策内容包括:一,非本市户籍居民购买第一套住房,不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房,必须提供前两年内满一年以上的个税或社保证明;二,居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例,苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%;三,居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放“三套”及以上住房贷款。苏州是国内首个重启限购的二线城市。

南京提高二套房首付比例。南京近年来相继出台多项“控房价、控地价”措施,取得了积极成效。微信公众号“南京发布”:首套房首付25%(高淳、溧水20%)不变;对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水);拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%。

调整土地公开出让竞价方式方面,网上竞价产生的保障房建设资金不计入房价准许成本;

设置最高限价,当网上竞价达到限价的80%时,申领预售许可证时应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。三是当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

融360分析认为:苏州出台的限购政策和南京提高二套房的首付比例,加大了土地的供给,抑制了投资性需求,从源头上控制资金的流入,苏州和南京的楼市将会出现短期调整,但是对于房价影响的深度,需要时间观察。

地王频现 上海惊现110亿新地王

8月17日,上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段,起拍价46亿,吸引了18家企业前来竞拍。经过一个多小时的厮杀,最终融信以110.1亿的总价拿下,楼面价达10.03万元每平方米,可售面积楼面价高达14.3万元每平方米,139%的溢价率,创下中国土地成交史上最贵地王记录,该项目周围商品房在售价格分布在8万元每平方米到10万元每平方米之间。据了解这是上海12年以来内环内第一次出让住宅土地。

融360分析认为:5月份以来上海频现高价地,从高价地来看,大家还是看好房地产市场。土地频繁高价成交势必会抬高人们对于同期新房成交价的预期,上海年初发布的房产新政调控效果面临挑战。

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