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新盘热销真相调查假售謦很普遍热销可定制

发布时间:2020-07-17 18:06:26 阅读: 来源:笼绞机厂家

一直以来,楼市“热销”背后的真相总是扑朔迷离。有购房者反映,一些楼盘开盘当天就对外宣称售謦,可半个多月过去了,透明售房网上显示,这些楼盘还有不少房子处于可售状态。

其实,开发商“开盘热销”的说辞,总是真假参半。今年早些时候,受降价促动,确实有很多楼盘在开盘时卖得不错。但8月以来,随着价格回涨,成交下滑,“开盘热销”的含金量,就大打折扣了。

记者仔细查看了最近的开盘情况、目前的销售情况,发现不仅“假售謦”的现象很普遍,许多曾宣称去化8成以上的楼盘,卖得其实也没那么好。

“热销”的真相

据记者统计,8月份以来,杭州总共50余个项目开盘,其中,有逾20个项目在开盘当天宣称去化8成以上,5个项目自称售謦。

一般来说,开发商所称的开盘去化率都是根据预定情况来测定的,不会立刻体现在实际成交数据上。但根据有关规定,从预定到签约的期限是15天,所以,开盘15天后,签约量就基本能够反映开盘当天的“热度”了。

依此判断,再比照透明售房网上的成交数据,不难发现最近一个多月的“开盘热销”水分真的很大。

例如,8月21日,下沙大学城北某楼盘新推8号楼,198套房源,当天对外透露的信息是基本售謦,可截至昨天中午11点,透明售房网数据显示,该楼盘的这批房源,仅签约了156套,销售率为78%。

这还是一个卖得相对不错的楼盘。实际上,8月以来,真正售謦的一个也没有。

而许多楼盘开盘当天透露的“去化8成以上”的说法,同样很不靠谱。记者注意到,近期仅金帝海珀、良渚文化村的探梅里、柳映坊等寥寥几个项目签约率越过了这道门槛。未能兑现热销豪言的项目则多达十几个。

例如,位于九堡的悦麒美寓曾于9月2日推出11号楼,158套房源,当天透露的信息是去化95%,但截至昨天,这批房源仅签约了89套,真实销售率为56%。

另一个比较惹眼的案例是市中心楼盘新华园。该项目因为地段好,单价贵,一直广受关注,开盘前,就有不少网友开贴预测过它的销售情况。

9月8日,新华园首次推出6号楼,共75套房源,中间套147平方米三室两厅两卫,边套为196平方米四室两厅三卫,为毛坯交付,据工作人员称均价在40000元/平米左右。

开发商统计数据显示当日预定量65套,去化率85%。按透明售房网数据,该项目开盘数天后,才开始零星出现成交,截至昨天中午,仅签约13套,实际销售率仅17%。

当然,新华园开盘不足15天,未来几天,可能仍会有部分预定客户签约。不过,从最近的签约效率来看,要达到其当初统计数据显示的85%的去化率,还是比较困难的。

楼盘开盘时间推盘量 开发商提供当天去化实际成交销售率

耀达·金鼎阳光8月18日4号楼共100多套近8成13 12%

丽晶湾9月1日6号楼80余套全部售罄41 50%

赞成·香颂9月2日藕香居5、6号楼共224套8成87 39%

悦麒美寓9月2日11号楼158套预定95% 89 56%

德信·北海公园9月2日“悦澜”4号楼180余套8成78 43%

新华园9月8日6号楼75套85% 13 17%

以上为部分成交统计数据,实际成交数据采集自透明售房网,时间截至9月19日 12下一页阅读全文

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