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楼市调控挤压地产富豪口袋

发布时间:2021-01-21 14:16:07 阅读: 来源:笼绞机厂家

楼市调控挤压地产富豪口袋

罗莎琳  房价是涨还是跌,各有各自的判断,然而大部分房地产家族富豪财富的纷纷缩水,却是不言而喻的。比如,在财富榜前100家族中,今年只有12个房地产家族富豪,去年则有24个家族。

日前,有媒体发布了“3000中国家族财富榜”,腾讯控股马化腾家族以1007亿财富蝉联首富。笔者发现,该榜单前十大家族富豪在产业分布上,已是互联网行业的天下,占据了五席;房地产行业只剩下世茂房地产许荣茂家族和碧桂园杨惠妍家族,其余三个家族则分布在综合、家电以及汽车产业。  在互联网、汽车等新兴行业的对比下,房地产则正在遭受着一轮“洗礼”。房价是涨还是跌,各有各自的判断,然而大部分房地产家族富豪财富的纷纷缩水,却是不言而喻的。比如,在财富榜前100家族中,今年只有12个房地产家族富豪,去年则有24个家族。以往,地产企业借地产项目价值庞大、地产项目增值空间大等优势,获取超出普通行业的盈利水平,相应的企业家也快速跻身富豪排行,出现了一批所谓的“地产大佬”。  很多“大佬们”也不得不承认,曾经风光一时的房地产业发展面临几大问题。首先,相比互联网等企业,地产企业是典型的重资产企业,成本压力大,利润空间逐渐压缩;其次,地产公司所享受的制度红利在减少,最典型的就是:过去很多广东房企,借改革开放下的城市发展,赚得了第一桶金,但目前来看,这样的竞争优势正在丧失;再次,地产行业整个业务发展受楼市调控的影响比较大,房地产发展的空间已经明显收窄,传统的盈利空间难以支撑高暴利的商业模式。  有人说,地产大佬财富缩水最大的原因是楼市调控,拿地的成本高了,楼不好卖了,银行的贷款紧了,林林种种都在压缩地产行业以及地产老板们的利润。不过,笔者认为,调控只是偶然的原因,倘若中国富豪财富增减曲线图不受宏观调控政策影响,倒是反证了宏观调控效果欠佳,这未必是公众愿意看到的。中国富豪财富的波澜起伏,一定程度上既折射国内“造富”渠道缺乏稳定性,短期性质的“投机”致富现象依然占据较大权重,也表明国内富豪对市场的把握能力和创新能力的欠缺。

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